[av_layerslider id='3' av_uid='av-23ghmh']
הסדרת חריגות בניה
מהי חריגת בניה?
חריגת בניה הינה בניה קיימת בנכס כאשר לא התקבל היתר כדין לצורך בניה זו, או לחלופין כאשר קיימת סטייה מהיתר הבניה שניתן.
בניה שכזו מהווה עבירה על חוק התכנון והבנייה ויש לה השלכות ישירות על זכויות הבניה בשטח.
נציין כי חריגת בניה כאמור, הינה עבירה פלילית שלא חלה התיישנות לגביה.
אילו שינויים בנכס מצריכים היתר?
על פי חוק התכנון והבניה התשכ"ה כל שינוי בבנין – הריסה או תוספת בניה, בכולו או במקצתו, וכל שינוי בו אסורים לביצוע ללא היתר בניה, למעט שינויים פנימיים.
שינויים פנימיים שלא פוגעים בחזית המבנה או בנראותו, אסור להם לכלול שינויים קונסטרוקטיביים, דהיינו, שינויים בשלד המבנה, ובהכרח אסור שישפיעו על הרכוש המשותף, על הצנרת או על כל ציוד, המשתף לדיירים האחרים.בנוסף, אין לשנות משטח הדירה ( להקטין או להגדיל) או לשנות את מספר יחידות הדיור במבנה.
שינויים אשר אינם עונים על קטגוריית 'שינויים פנימיים' כאמור, דורשים הוצאת היתר בניה טרם בניית התוספת או ביצוע ההריסה.
איך בודקים האם קיימות בנכס חריגות בניה?
מומלץ טרם רכישת הנכס לבצע בדיקה מקדמית על ידי איש מקצוע, אדריכל / הנדסאי אדריכלות, שמתמחה ועוסק בהיתרי בניה, אשר יבחן עבור רוכש הנכס האם קיימות חריגות בניה באמצעות בחינת המצב הסטטוטורי- הנוכחי וההיסטורי של הנכס- ע"ב היתרי הבניה המצויים בתיק הבנין בועדה המקומית, והתאמתם למצב הקיים בשטח. בדיקה זו צריכה להתבצע על ידי איש מקצוע, ומומלץ להיעזר באדריכלים המתמחים ברישוי כמו משרד פזית שביט אדריכלים.
במקרה והתגלו חריגות בניה, חשוב לבדוק האם ניתן להסדיר את חריגת הבניה. לא כל חריגה ניתן לאשר בדיעבד. במקרה בו ניתן להסדיר את חריגת הבניה, מומלץ להעריך את עלות רישיון הבניה להסדרה ולמצוא את הדרך הנכונה לגלם שווי זה בעסקת המכירה. אדריכל המתמחה ברישוי שיבצע את בדיקת הנכס, יוכל להציג בפניכם את כלל האלטרנטיבות בנושא בהתאם למתאפשר בחוק.
התיישנות חריגות בניה
על עבירות בניה לא חלה התיישנות. העבירה מהווה עבירה פלילית, גם אם המחזיק בנכס לא הוא שביצע אותה.
עם זאת, בחלוף חמש שנים מביצוע הבניה, לרשות אין יכולת לאכוף את הסדרתה באמצעות צו הריסה. חשוב לציין כי בהקשר זה של חוק התכנון והבניה, ישנם חריגים, וקיימים כלים משפטיים העומדים לרשות המערכת המאפשרים להתגבר על טענה אפשרית של התיישנות מצד הבעלים של חריגת הבניה.
חריגת בניה מותרת?
כאמור, כל שינוי שאינו עולה בקנה האחד עם הגדרת שינוי פנים בדירה, אסור לביצוע ללא קבלת היתר. במידה ותרצו לבצע עבודת בניה או הריסה, לבדוק האם הנכס שברשותכם תואם להיתר הבניה או שאתם עתידים לרכוש נכס ולוודא שאין בו חריגות בניה, לחלופין, להכשיר עבירת בניה קיימת, עליכם להוציא היתר בניה בדיעבד.
איך מקבלים היתר בניה?
על מנת לקבל היתר בניה בדיעבד לחריגת בניה קיימת עליכם:
לבצע הליך בדיקה בעזרת איש מקצוע.
לפנות לאדריכל / הנדסאי אדריכלות, שיידע מהן הדרישות, ומהם התנאים הפרוצדרליים והתכנוניים בהם תצטרכו לעמוד כדי לקבל את ההיתר.
בין השאר תידרשו לספק מסמכים שונים, להחתים את כלל בעלי הזכויות בקרקע ולהיעזר ביועצים שונים כגון קונסטרוקטור, מהנדס אינסטלציה, אגרונום, ועוד.
אנו ממליצים לכם לפנות אל משרדנו, משרד פזית שביט אדריכלים ומעצבים, אשר לו ניסיון בתחום היתרי הבניה, כדי שהתהליך יעבור בצורה הטובה והמהירה ביותר.
פזית שביט אדריכלים ומעצבים
הוקם בשנת 1997 בתל אביב. המשרד עוסק בתכנון מבנים, הרחבות בנייה ועיצוב פנים, תוך תכנון וייצור פריטים ייחודיים המותאמים בצורה מושלמת לצורכי הלקוח.
